改革開放以來，產業園區伴隨著世界產業轉移與中國高速城市化的推進，尤其是“園區+地產”商業模式催化，便如雨后春筍般的迅速崛起，成為了許多地方政府與地產企業的核心生產力。產業園區的過快發展已經埋下了深深的隱患與危機，即產業園區過剩、商業模式過時、角色轉變過慢，“重開發輕運營”的模式難以為繼。
產業園區是承載不同產業發展的載體，而非一種地產產品。因此，產業園區的開發建設只是開始，更重要的在于園區運營與產業服務。從“搭框架”到“精裝修”，產業園區的運營也從“1.0”到“4.0”，正在不斷的顛覆傳統的思維模式。具有產城融合、創新驅動和復合經營特質的第四代產業園區(園區4.0)是面向未來的發展方向。
產業園區迎來4.0時代
產業園區是承載區域經濟發展的重要空間聚集形式，它的變遷發展與產業升級換代和生活方式變革相輔相成、密不可分。我國產業園區已經歷了四代更替。
第四代產業園致力于產城融合的發展之路。園區從建造時就以前瞻性的規劃和產業定位實行“招商先行”，避免盲目建造導致“園區空心化”。園區以高適應性的產品營造了個性與品質的形象，以復合的功能集群滿足新知識經濟時代的生活需求。園區不僅實現了內部功能體系上的有機融合，更以多級配套體系實現了與周邊區域的互動，以自身的發展帶動周邊的產業共振。產業聚集帶動人口聚集，以可持續的發展理念、公平共享的開放空間和集約高效的土地利用，使傳統的產業園區實現了兼具園區與城市雙重屬性的飛躍。
新型產業園區的需求
目前正在進行的產業升級對產業園區的發展提出新的要求，而我們必須關注全球化、城市化和信息化對產業升級的推動作用。特別是互聯網及信息技術的出現，極大地改變了原有產業的格局，產生了眾多與之相關的新型產業，成為本世紀以來最重要的產業類型。信息技術產業區別于以往的制造業，對資源及物質的依賴更少，對技術及智力的要求更多。新型產業對園區物質載體提出了四大需求，那就是功能需求、配套需求、空間需求與環境需求，缺一不可。
中國云教育產業園，打造新型“產業園區4.0”
由中國民營教育航母——新鷗鵬教育集團攜手重慶市巴南區區委區政府聯合打造的中國云教育產業園，整體投資300億元，項目占地面積2.7平方公里，是以“互聯網+教育”、云計算為主要方向的新型4.0產業園區。中國云教育產業園被納入重慶市2016重點項目之一，同時巴南云計算產業園被納入重慶市“十三五”重點項目，作為巴南云計算產業園八大產業之一的中國云教育產業園，是云計算大數據的先期示范區，在政府的重視與利好政策下，勢必會扛起“互聯網+教育”的重任，迎來蓬勃發展的黃金時期!
園區集云計算運營平臺服務、數據存儲處理、信息資源開發、軟件應用推廣、配套商住建設為一體，致力成為特色鮮明的中國云教育綜合服務提供商，成為輻射全國的云教育產業運營中心、研發創新中心、創新孵化基地和教育云資源池。園區正在籌備成立“云教育產業聯盟”，有機整合各方資源，并依托重慶高職城，將虛擬教育和實體教育相結合，打造具有全國復制性的云教育產業基地，致力成為特色鮮明的中國云教育綜合服務運營商。
