根據 IUPAC 于 2015 年發布的報告，發生在介孔材料上的物理吸附都有以下三個左右的不同階段：
1)單分子層吸附(monolayermultilayer)：所有的被吸附分子都與吸附劑的表面層接觸。
2)多層吸附(multilayeradsorption)：吸附空間容納了一層以上的分子，使得并非所有的吸附分子都與吸附劑表面直接接觸。在介孔中，多層吸附后緊跟著會發生在孔道中的凝聚。
3)毛細管(或孔)凝聚現象(Capillary(orpore)condensation)：即一種氣體在壓力 p 小于其飽和壓力 p0 的情況下，在孔道中冷凝成液體狀的相態。毛細管凝聚反映了在一個有限的體積系統中發生的氣-液相變。術語“毛細管(或孔)凝聚”不能用于描述微孔填充過程，因為在微孔中不涉及氣-液之間的相變。
